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深圳小產(chǎn)權房的規(guī)模之大是國內(nèi)第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來了很現(xiàn)實的住房問題，再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺，這就給深圳的小產(chǎn)權房帶來了發(fā)展的機會。小產(chǎn)權房以低廉的價格迅速占據(jù)了市場，引起了全國的大規(guī)模模仿。但是時至今日小產(chǎn)權房的問題逐漸突出，政策層面對于小產(chǎn)權房依然不予認可，不讓建、不認可成為了小產(chǎn)權房最根本的問題。那么小產(chǎn)權房今后還能買嗎？

深圳經(jīng)營性小產(chǎn)權房轉正

在2018年7月深圳出臺《深圳市人民政府關于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》其中對于經(jīng)營性小產(chǎn)權房的轉正指明了道路，經(jīng)營性的小產(chǎn)權房可以通過補繳50%的地價轉正。而這一政策也給小產(chǎn)權房帶來了希望，只不過《辦法》中的轉正方式并不適用于小產(chǎn)權住宅。最終小產(chǎn)權住宅的轉正難以實現(xiàn)。

集體土地上市交易

集體土地上市交易可以作為商品住宅之外的部分性質用地。這一規(guī)定于今年出臺，意在盤活集體土地改變國有土地的絕對供給方式。大家都知道小產(chǎn)權房就是建設在集體土地之上的小產(chǎn)權房，而集體土地上市也將被看作是小產(chǎn)權房出路與轉機。不過，小產(chǎn)權房的性質為住宅，集體土地上市也不能作為住宅使用。唯一破局的方式就是將小產(chǎn)權房收編轉為住宅性質之外的房產(chǎn)。不過這也將會動到小產(chǎn)權房住戶的利益也難以實施。

深圳城中村拆遷

拆遷也許是小產(chǎn)權房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆遷，1800位億萬富翁將誕生的消息也逐漸傳開。城中村其實也屬于建設在集體土地上的房產(chǎn)，只不過并不以商品房一樣出售，建設規(guī)模與方式也與小產(chǎn)權房稍有區(qū)別。但拆遷也讓小產(chǎn)權房看到了希望，如果能拆遷獲得補償，買小產(chǎn)權房的人也就相當于賺到錢了。不過，小產(chǎn)權房已經(jīng)被認定為不合法的違建建筑，如果拆遷還能補償就打破了違建的名頭。給小產(chǎn)權房拆遷補償也會助長全國其他地區(qū)小產(chǎn)權房修建的風氣。

小產(chǎn)權房還能買嗎？

小產(chǎn)權房前幾年也許勢頭很猛，但是近幾年價格也是水漲船高，不能辦理貸款、沒有房產(chǎn)征、不能落戶等因素真的還比不上深圳的公寓房，公寓起碼是正規(guī)房產(chǎn)，可以貸款無后顧之憂。所以說小產(chǎn)權房目前用來自住尚可，因為集中解決小產(chǎn)權房的問題并不能一下子就給解決，雖然最終小產(chǎn)權房的解決辦法一定會找到，但依然需要時間來解決，等到小產(chǎn)權房自己把自己逼到?jīng)]有利益增長了，沒有價格優(yōu)勢的時候小產(chǎn)權房的問題就可以解決了。

可以這么說，沒有深圳小產(chǎn)權房，就沒有今天繁華的深圳。深圳自改革開放以來，大量的人口涌入深圳，但是居住房有限，小產(chǎn)權房的出現(xiàn)解決了這個問題。

雖然說深圳小產(chǎn)權房是屬于違法建筑，不受法律認可，但是深圳小產(chǎn)權房為深圳的發(fā)展立下了汗馬功勞。深圳小產(chǎn)權房一度占據(jù)深圳住房的半壁江山，深圳有近一半的人口是住在小產(chǎn)權房里面。

可以看出，小產(chǎn)權房相對商品房來說，優(yōu)勢還是比較明顯的，如果有大額的資金，買幾套來增值，回報率也十分可觀，甚至還有暴漲的可能。