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小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？有希望轉(zhuǎn)正嗎？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:37:39

隨著商品房價(jià)格的上漲，小產(chǎn)權(quán)房以其價(jià)格優(yōu)勢吸引了不少人的關(guān)注。雖然情況似乎有所好轉(zhuǎn)，但由于小產(chǎn)權(quán)房子本身存在一些風(fēng)險(xiǎn)，讓許多購房者猶豫不決，都希望小產(chǎn)權(quán)房能有轉(zhuǎn)正機(jī)會(huì)。

      小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)首先是政策上的打壓，壓縮其發(fā)展空間。雖然國家的政策不斷施壓，在實(shí)際操作過程中，政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段。既然小產(chǎn)權(quán)不允許像商品房一樣自由買賣，為什么國家不完全消滅呢？當(dāng)然，市場存在肯定是有他存在的價(jià)值，不然早就被市場所淘汰。國家也是一樣，一方面只有暫時(shí)通過施壓，去緩解這種交易行為，另一方面出臺相應(yīng)的政策即符合市場規(guī)律又能保障消費(fèi)者權(quán)益。或許這就是未來，國家如何應(yīng)對小產(chǎn)權(quán)房市場存在所要解決的問題。

      再次還有個(gè)主要的問題是，習(xí)慣在法律保護(hù)下的商品房，對于小產(chǎn)權(quán)房缺乏安全感。大部分小產(chǎn)權(quán)是由當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)建立，因?yàn)闄?quán)利限制，不能像商品房那樣頒發(fā)“兩證”，造成消費(fèi)者一定程度上的擔(dān)憂。為什么地方政府要批準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房的建立呢？我們不得而知，但是通過推測，一方面，購房交易可以拉動(dòng)一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另一方面也許要上升到城市規(guī)劃的層面去考慮，未來，城市化是整個(gè)社會(huì)發(fā)展的主流，而房子正是城市化過程中不可或缺的重要因素。

      不知是什么原因，今年倒是出了不少對小產(chǎn)權(quán)房有利的消息，如果未來小產(chǎn)權(quán)房有條件的轉(zhuǎn)正，那么以上困擾買家的問題就不存在了。

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