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　一直以來，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房到底該怎么處理這個(gè)問題，網(wǎng)上可以說是各種答案都有，少部分認(rèn)為應(yīng)該繳納稅費(fèi)之后直接“轉(zhuǎn)正”，而大部分人認(rèn)為應(yīng)該直接拆遷，既然說到拆遷了，根據(jù)我的觀察，深圳的小產(chǎn)權(quán)房只要能夠提供相關(guān)有效證件，比如購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等，就可以按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不過補(bǔ)償一般都是比較少的。下面關(guān)于這個(gè)問題就來簡單談?wù)勎业目捶ā?/p>

　　小產(chǎn)權(quán)房價(jià)較低的優(yōu)勢，吸引了很多人的目光，但是因?yàn)楫a(chǎn)證不是由國家所發(fā)

　　為什么會(huì)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞呢?其實(shí)這個(gè)詞是相對來說的。購買過商品房的朋友應(yīng)該都知道，商品房的房產(chǎn)證是由國家機(jī)關(guān)下發(fā)的，因此我們也常常把商品房稱之為“大產(chǎn)權(quán)房”。

　　而“小產(chǎn)權(quán)房”的房產(chǎn)證則是由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級的政府所發(fā)，也就是說在建造房子的時(shí)候，并沒有經(jīng)過拍地、競價(jià)、繳納土地出讓金的流程。

　　全中國不止深圳，哪里拆遷都是1：1以上的商品房面積賠償，因?yàn)殚_發(fā)商要拆遷，必定有成本合算，他賠償也會(huì)賺錢，不賺錢的事情誰也不會(huì)做。開發(fā)商遇到拆遷都是盡快的完成合同簽訂，因?yàn)闀r(shí)間對他們就是金錢，拖延一天就多一天的貸款利息。對小產(chǎn)權(quán)房持有者，開發(fā)商最喜歡和新業(yè)主簽合同 ，因?yàn)樗麄円蟛桓撸?一般賠償1：1就行，而原村民要價(jià)太高，有的甚至漫天要價(jià)，不給就不搬遷，和他們會(huì)陷入無休無止的談判，耽誤時(shí)間開發(fā)商損失大量金錢，所以賠償小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商最喜歡和新業(yè)主簽合同，這是開發(fā)商和業(yè)主雙贏。作為政府，拆遷優(yōu)化了環(huán)境， 美化了市容，自己又不用費(fèi)力化解糾紛，當(dāng)然是支持的。

　　所以對小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償絕對不止深圳，北京和全國各地都是如此，賠償面積按照1：1或者高于1：1的比例已經(jīng)是慣例。

　　當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)的拆遷實(shí)際發(fā)生情況并不是很多，一是開發(fā)商一般是對低層翻屋拆遷，這樣可以用多余的面積出賣才可以盈利，對于高層住宅，因?yàn)檠a(bǔ)償戶數(shù)太多， 開發(fā)商盈利很少，他們不愿意拆遷，另外高層住宅比如村委樓房一般建設(shè)時(shí)間不長比較新，也不必拆遷。

　　截止到2020年5月，深圳小產(chǎn)權(quán)房建筑達(dá)到了38萬棟，建筑面積高達(dá)4萬億平方米，占深圳市總面積的49.3%。下面就來分別解釋一下2種方法：

　　1、此前權(quán)屬人對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，拆遷也僅能獲得土地相關(guān)的賠償，但是經(jīng)過此次修改之后，權(quán)屬人還可以拿到房屋賠償。

　　2、新的拆遷標(biāo)準(zhǔn)相比過去有了提高，并且更加明確。只有深圳小產(chǎn)權(quán)有這種1賠1的待遇。原因是一有經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以補(bǔ)償，二是本地的小產(chǎn)權(quán)特殊形成原因。

　　總的來說，在我看來小產(chǎn)權(quán)房體量實(shí)在是太龐大了，光是深圳全市就達(dá)到了4億平方米，全國就更不用說了，因此小產(chǎn)權(quán)房問題短時(shí)間之內(nèi)并不會(huì)完全解決掉。