深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:39:21
隨著房?jī)r(jià)的越來越高漲，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜也受到了不少年輕購(gòu)房者的青睞，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候人們不需要太高的經(jīng)濟(jì)壓力，購(gòu)買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是可以幫助人們節(jié)省下一定的錢，但是我們也必須了解一下深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些？
深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些?
(1)看開發(fā)主體是否合法，城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
(2)看是否取得了國(guó)有土地使用證。
(3)看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
(4)看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
(5)看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。
法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;
(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
深圳市羅湖區(qū)文錦中路與深南東路交匯處
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深圳市羅湖區(qū)深南大道與沿河路交匯處
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深圳市福田區(qū)紅荔西路與農(nóng)園路交匯處
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福田區(qū)八卦路北6號(hào)
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深圳市福田區(qū)皇崗路與筍崗西路交匯處西北側(cè)
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惠州市惠城區(qū)共聯(lián)路15號(hào)
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深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長(zhǎng)崗三路交匯處西南角
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深圳市光明區(qū)公明南環(huán)大道與長(zhǎng)春路交匯處
樓盤：深業(yè)云筑物業(yè)類型：普通住宅戶型：0室面積：約87-143平米總價(jià)：約360-680萬聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
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