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很多人在購買小產權房的時候會擔心有風險，但現實狀況是還是很多人不斷在購入小產權房，特別是深圳東莞兩地，為什么小產權房買賣風險那么大還是有人購買？

1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。

2、近年來，打壓小產權房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監管缺位致使小產權房迅速蔓延。

3、基層的鄉政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。

4、小產權房購買者法不責眾的心理，也是助長小產權房快速蔓延不可忽視的客觀原因。

5、合作開發商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

6、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

7、小產權房購買并無太多要求，不像商品房要五年社保，深戶，香港人限購等政策，而小產權房資金到位，不是黑戶，基本沒什么問題。

而購買小產權房的客戶給我的第一個感覺就是商品房價格太高，在深圳關外隨便一個兩房都要400萬＋，而小產權房卻只需要其中四成便可買到三房且帶花園的房子，并且是全款一次性，小產權房縱有萬般不好，但至少給了我們生活一個念頭，這也許就是普通大眾購買小產權得原因！